Генплан-2050: мэрия Бишкека призывает остерегаться мошенников

В связи с обсуждаемыми изменениями, зафиксированы случаи спекуляции ценами на земельные участки, а также появление ложных заявлений о целях Генплана. В мэрии подчеркивают, что проект Генплана еще только обсуждается, и никакие решения о перераспределении земель, изменении их назначения или застройке не приняты.
Использование земельных участков осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством Кыргызской Республики. Например, для строительства многоэтажных жилых зданий на сельскохозяйственных землях необходимо изменить категорию земельного участка, следуя требованиям законодательства и Положению «О порядке перевода (трансформации) земельных участков», утвержденному постановлением Кабинета Министров КР от 4 ноября 2024 года № 665.

В социальных сетях появилась информация о продаже 17 гектаров земли для строительства многоэтажных домов (от 4 до 8 этажей) в северо-западной части города по цене 3000 долларов США за сотку. Однако, согласно данным мэрии, никаких материалов или заявлений о переводе категории данного земельного участка не поступало, что означает, что его категория остается прежней, и любые строительные работы без изменения категории запрещены.

Кроме того, новый генеральный план, о котором идет речь в рекламных материалах, еще не вступил в законную силу и не был официально утвержден. Использование проекта, который находится на стадии обсуждения, в целях получения прибыли может привести к правовым последствиям со стороны компетентных органов.

Согласно пункту 3 статьи 13 Земельного кодекса Кыргызской Республики, изменение вида земель внутри одной категории возможно без трансформации из одного вида в другой, за исключением сельскохозяйственных земель. Изменения в пределах населенных пунктов происходят без трансформации на основании градостроительных документов.

Таким образом, даже после утверждения генерального плана, для изменения назначения земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства, потребуется изменение их категории. Это должно быть выполнено в установленном порядке с соблюдением всех необходимых процедур.