Дольщики бизнес-центра "Сенат" в Бишкеке вложили $3,85 млн и остались ни с чем
По их словам, годы вложений и доверия разрушены из-за ситуации с продажей офисов в строящемся здании. Суд первой инстанции, по мнению дольщиков, не учел реальных обстоятельств дела.
Строительство и его последствия
В 2020 году ОсОО "Банар Плюс" начало возведение бизнес-центра "Сенат" на улице Юнусалиева, 46-48. Директор компании, Мелис Абдырахманов, вместе с владельцем участка, Айжан Урадиловой, подписали договор купли-продажи земельного участка площадью 835 кв. м, на котором планировалось строительство.С этого момента началась продажа офисных помещений. В результате более 40 сделок с гражданами, которые уверились в наличии всех необходимых документов, их деньги, имущество и транспортные средства были вложены в проект.
Бизнес-центр обещал стать современным с подземной парковкой и красивым видом на город, но этот потенциал остался лишь на бумаге. В реальности здание стало заброшенным и недостроенным, никто за ним не следит.
Один из дольщиков, Азамат Дуйшекеев, нашел информацию о БЦ "Сенат" в объявлении и договорился о покупке 100 кв. м офисных помещений и пяти парковочных мест. Он постепенно выплачивал деньги, но осталась небольшая сумма, когда начались проблемы.
"У меня есть договор, но я не успел зарегистрировать сделку в Госрегистре. Строительство остановилось. Я отдал Мелису Абдырахманову почти $110 тыс., оставалось выплатить $25 тыс. Но он уехал в США", - рассказал Дуйшекеев.
По словам дольщиков, в общей группе Абдырахманов сообщил, что уехал в США и не собирается возвращаться. Вопрос возврата денег остается открытым.
Дольщики начали объединяться, чтобы понять, как действовать дальше. В итоге они создали общественное объединение, готовое продолжить строительство самостоятельно, но пока безуспешно.
Более 40 дольщиков вложили в проект в общей сложности почти $3,85 млн.
Текущая ситуация со зданием
Здание было частично построено, некоторые работы по внутренней отделке, утеплению и установке электропроводки были выполнены, но крыша не перекрыта и протекает, что угрожает всей конструкции.
"Судя по мусору, здесь кто-то постоянно находится. Что творится в подвале, даже страшно представить. Мы хотим, чтобы здание заработало, но если ничего не изменится, оно станет непригодным для использования," - отметил Азамат Дуйшекеев.
На данный момент здание остается недостроенным, и дольщики сообщают о попытках расторгнуть договор купли-продажи земельного участка через суд.
У дольщиков есть все документы, подтверждающие их права: договоры и платежные документы. Айжан Урадилова ранее подтвердила нотариально получение всех средств и отсутствие претензий к ОсОО "Банар Плюс".
"Однако сейчас её планы изменились, и она хочет вернуть себе земельный участок, хотя у нее тоже есть нежилые помещения, как и у нас. Она является таким же дольщиком," - сообщают пострадавшие.
Некоторые дольщики также узнали, что определенные офисы, площади и даже этажи были проданы несколько раз.
"Мы выяснили это в процессе, причем Госрегистр выдал документы на эти площади. Все это оформлено в Госрегистре," - добавила пострадавшая Венера Толонова.
На данный момент объект находится под арестом.
Сложная ситуация с дольщиками
В процессе поиска решения проблемы, когда создавалась группа дольщиков и юридическое объединение, выяснилось, что среди них есть Айжан Урадилова, которая продала землю под бизнес-центр за $650 тыс.По словам дольщиков, она пытается вернуть и саму стройку, и земельный участок.
"Она требует от нас $1,5 млн, чтобы завершить строительство. Но реальным владельцем является ОсОО "Банар Плюс," - утверждают дольщики.
Полиция не возбудила уголовное дело против Абдырахманова по заявлениям дольщиков, но по заявлению Урадиловой дело было открыто. Она обратилась в милицию и суд с заявлением против Мелиса Абдырахманова, который теперь находится в розыске. В настоящее время он не участвует в судебных разбирательствах и не может предоставить доказательства расчетов с Урадиловой. Дольщики продолжают бороться за свои права.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что при подписании договора купли-продажи земли была уплачена лишь $10 тыс., а остальные средства должны были быть оплачены позже.
13 января 2023 года были заключены три договора долевого участия на сумму $538,2 тыс. Доли в коммерческой недвижимости были зачислены в счет оплаты по договору от 30 июля 2020 года. Согласно пункту 8.6 новых договоров, все предыдущие обязательства сторон были аннулированы.
Оставшаяся сумма в размере $101,8 тыс. была погашена денежными средствами и движимым имуществом в пользу Урадиловой.
23 января 2023 года Айжан Урадилова подписала нотариальное заявление о полном расчете и отсутствии претензий, подтвердив получение всех средств. Обязательства сторон были выполнены в полном объеме.
Тем не менее, 10 марта 2026 года Октябрьский районный суд Бишкека признал недействительным договор купли-продажи с рассрочкой между Урадиловой и ОсОО "Банар Плюс".
Суд также принял решение расторгнуть три договора долевого участия в строительстве бизнес-центра между Урадиловой и ОсОО "Банар Плюс".
Кроме того, суд взыскал с компании пошлину в размере 362 350 сомов в пользу Урадиловой.
"Мы считаем, что это может быть заранее спланированным сговором. Урадилова через суд пытается вернуть себе землю, Абдырахманов исчезает, а мы, дольщики, остаемся ни с чем," - высказались дольщики.
Они подчеркнули, что многие из них брали кредиты, продавали жилье и занимали деньги для этой покупки, и теперь сталкиваются с необходимостью погашать долги, не имея возможности это сделать из-за судебных разбирательств.
Дольщики также уверены, что судья не дал должной правовой оценки фактам и не учел, что обязательства сторон были полностью выполнены и прекращены.
"Кроме того, в решении суда не был рассмотрен вопрос о применении двусторонней реституции, и не указано, что должны делать стороны в случае признания сделки недействительной," - добавили они.
Таким образом, выводы суда были сделаны без учета фактических обстоятельств, и вопрос о двусторонней реституции остался нерешенным, что является серьезным нарушением," - отметили представители ответчика.
"Мы подали апелляцию в городской суд Бишкека на решение районного суда. Пострадали 40 человек, которые вложили все свои деньги: кто-то брал кредиты, кто-то отдавал квартиры. Теперь они живут в съемном жилье уже три года," - рассказала Венера Толонова.
Она также сообщила, что на заседании суда присутствовали представители "Бишкекглавархитектуры", которые подтвердили, что проект БЦ "Сенат" подавала Айжан Урадилова, а не "Банар Плюс". В настоящее время земля принадлежит компании," - процитировала Толонова.
Дольщики также отметили, что не были должным образом учтены положения пункта 7 постановления пленума Верховного суда КР, согласно которому собственник земельного участка, передавший его под строительство, становится дольщиком и не может требовать возврата земли или сноса объекта. Пункты 9 и 12 этого постановления подчеркивают необходимость учета прав всех дольщиков.
Представитель ОсОО "Банар Плюс" по доверенности Эрнис Абдырахманов заявил, что он и дольщики пришли к общему мнению и имеют претензии только к Айжан Урадиловой.
"Я готов передать здание и землю дольщикам, но в текущей ситуации это невозможно," - добавил Эрнис Абдырахманов.
Дольщики обратились к президенту с просьбой о защите своих прав. Их требования:
- взять под контроль ситуацию с незавершенным объектом;
- защитить права собственности и предотвратить незаконный захват;
- помочь завершить строительство.
Реакция Айжан Урадиловой
Айжан Урадилова заявила, что у неё нет претензий к дольщикам и она считает себя пострадавшей. Она подтвердила, что продала участки Мелису Абдырахманову, получила часть средств, а в счет оставшейся суммы получила помещения в строящемся здании."Расписка о получении средств подлинная, так как у нас есть документы из Госрегистра о праве владения этими площадями. Но выяснилось, что эти офисы были проданы уже пять раз. Я хочу получить или свои деньги, или офисы, или участок," - отметила она.
Урадилова добавила, что предлагала дольщикам совместно завершить строительство, но получила отказ.
"Та доверенность, по которой сейчас работает "Банар Плюс", не имеет никакой силы в Кыргызстане," - подытожила она, заявив о готовности продолжать судебные разбирательства.
Читайте также:
