Конец строительного бума? На рынке недвижимости прогнозируют снижение цен

На брифинге в агентстве "Кабар" Айдар Сукенбаев, специалист управления цифровой трансформации, указал, что цены на недвижимость в стране могут немного снизиться. Он отметил, что с 2020 по 2023 год рынок недвижимости демонстрировал значительную активность.

По его словам, количество сделок увеличилось с 51 590 в 2020 году до 70 700 в 2023 году. Однако в 2024 году рост составил лишь 9%, что свидетельствует о замедлении рынка.

Сукенбаев также представил результаты анализа экономического цикла на рынке недвижимости Кыргызстана за последние два десятилетия.

Согласно исследованию, цены на жилье колеблются каждые шесть-семь лет, и в этом году завершается очередной цикл. Первый цикл охватывает 2000-2007 годы, второй — 2007-2014, третий — 2014-2019, а текущий — 2019-2025 годы.

Недвижимость, как отмечает специалист, является более инертным рынком по сравнению с другими активами, такими как продукты или ценные бумаги. Хотя первоначально продавцы ориентируются на цены конкурентов, через полгода они могут быть вынуждены снижать цены для успешной продажи.

Строительные компании и инвесторы активно вкладываются в новые проекты, но рост доходов населения не всегда совпадает с увеличением спроса, что приводит к падению цен. Это состояние часто называют депрессией на рынке.

Сейчас наблюдается стадия экспансии, и, по прогнозам специалистов, к концу текущего цикла цены достигнут своего максимума. Однако дальнейшего роста не предвидится, и у застройщиков могут остаться незавершенные объекты, что может привести к небольшому снижению цен. Если в предыдущих циклах падение составило 40% и 7-10%, то на этот раз ожидается снижение в пределах 5-10%.

По информации агентства, с начала 2023 года цены на квартиры и индивидуальные дома в Бишкеке и Оше возросли на 20-30%.