Почему после снижения ключевой ставки в РФ резко подорожала ипотека
Эксперты объяснили, почему при снижении ключевой ставки ипотека становится гораздо дороже, чем была до этого. Информацию передал портал «Федерал.Пресс», ссылаясь на специалистов из РФ.
Почему при снижении ключевой ставки дорожает ипотека
В сентябре 2022 года Центральный банк Российской Федерации произвел шестое понижение ключевой ставки до 7,5 процента годовых. Однако проценты по потребительским кредитам и займам пошли в рост, также увеличилась и ставка по ипотеке — до 10,4 процента. Как оказалось, ключевая ставка является не единственным параметром, который влияет на ставки по кредитам.
«В условиях санкционного давления, нестабильной экономической ситуации банки вынуждены повышать ставки по вкладам, чтобы снизить риски оттока средств клиентов, что напрямую влияет на стоимость фондирования для ипотечных кредитов. Страховые компании более жестко стали оценивать риски, возникающие в связи с частичной мобилизацией при страховании ипотеки,» — говорит доцент Финансового университета при Правительстве РФ Светлана Зубкова.
Эксперт отметила, что участники финансового рынка в ближайшее время не готовы кредитовать себя в убыток, так как не видят предпосылок к снижению инфляции. Кроме того, на рост ставок по ипотеке влияет и рост доходности облигаций федерального займа, причем как долгосрочных, так и краткосрочных. Об этом заявил доктор экономических наук Кирилл Кулаков.
«Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ. Сейчас средняя доходность облигаций федерального займа держится на уровне 8-11 процентов годовых», — подчеркнул специалист.
Господин Кулаков напомнил, что ипотечные программы в РФ с поддержкой государства остались без изменений.
Банки РФ подняли минимальную ставку по ипотеке
Стоимость минимальной ставки по ипотеке в РФ выросла до 10,4 процента годовых. Банки подняли ставки на фоне снижения цен на жилье.
«В течение последней недели все крупные банки подняли ставки по ипотеке в среднем на 0,5 процента», — такое сообщение появилось в СМИ.
Цены на жилье в РФ снижаются, а ипотечные ставки — растут. Сбербанк, который выдает половину от всех ипотечных кредитов в РФ, 8 октября 2022 года поднял минимальную ставку по ипотеке до 10,4 процента. В банке объяснили, что на ставки по ипотеке, помимо ключевой ставки ЦБ, влияет несколько факторов.
На ипотечные ставки влияет доходность гособлигаций. Государственные облигации — это ценные бумаги, которые продает Министерство финансов страны, когда хочет взять в долг.
