Используя 30% капитала для контроля 100% актива — сохраняем позицию в период максимального роста рынка

Невозможно переоценить важность момента, когда инвестор может удерживать актив в условиях стремительного роста рынка. В Бишкеке это время уже настало.

Согласно данным, предоставленным Национальным статистическим комитетом Кыргызской Республики, экономический рост страны превышает 11% в начале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот рост, поддерживаемый динамикой в ключевых секторах, таких как услуги и строительство, создает надежные условия для переоценки рынка недвижимости.



Город Бишкек

Макроэкономическая ситуация в стране подтверждается отчетами других организаций, включая Международный валютный фонд, который отмечает устойчивый рост экономики Кыргызстана, поддерживаемый увеличением торговли и денежными переводами. Это создает оптимальные условия для активного роста на рынке недвижимости.

Циклы на рынке недвижимости начинаются в моменты экономического подъема, когда увеличиваются доходы и наблюдается приток капитала в реальные активы. В Бишкеке наблюдается именно такая ситуация: строительство и сфера услуг активно развиваются, а финансовые показатели становятся все более стабильными, что создает предпосылки для переоценки активов.

Трехлетний период — это не просто бонус, а стратегический опцион

В условиях высоких процентных ставок стоимость капитала становится основным фактором инвестиционной привлекательности. Стандартные условия кредитования на готовую недвижимость предполагают высокие ставки и требуют немедленного погашения процентов, что создает дополнительные финансовые нагрузки на инвестора. Однако Royal Central Park предлагает трехлетний льготный период по основному долгу и процентам, что позволяет инвестору контролировать актив с минимальными затратами на капитал в критические моменты роста.

Фиксация цены на текущем уровне

Трехлетний льготный период также предоставляет возможность зафиксировать цену на текущем уровне в момент, когда рынок проходит фазу переоценки. Это позволяет инвестору создать запас безопасности и повысить свои шансы на успех в будущем.

Отсутствие затрат на удержание актива

Кроме того, в первые три года инвестор не сталкивается с дополнительными расходами на удержание позиции, что критично в условиях повышенных ставок. Это позволяет избежать преждевременной продажи активов и оптимизировать доходность.



Многофункциональный комплекс Royal Central Park в Бишкеке

Легкость долга в подходящий момент

При наступлении момента исполнения финансовых обязательств коэффициент задолженности к стоимости актива (LTV) будет уже в более выгодном положении. Это означает, что по мере переоценки активов, долг становится менее обременительным, что открывает дополнительные возможности для рефинансирования и оптимизации денежного потока.

Трехлетний лаг как способ оптимизации IRR

Трехлетний период позволяет оптимизировать внутреннюю норму доходности, предоставляя инвестору время для ожидания роста цен в рамках рыночного цикла. За это время IRR не размывается из-за затрат на капитал, что дает возможность максимизировать доходность.

Ключ к успеху: время, ставка и структура финансирования

На фоне переоценки рынка недвижимости в Бишкеке наибольшая прибыль достигается в тот момент, когда активы начинают переоцениваться, а не когда проект завершен. Данные показывают, что ВВП страны продолжает расти, создавая условия для значительного увеличения цен на недвижимость. Кредитная программа Royal Central Park позволяет избежать ранних финансовых затрат, сохраняя инвестиционную эффективность и усиливая контроль над активами при минимальных вложениях капитала.



Royal Central Park и 5 башен фазы The Essence — в продаже с января 2026 года.

Royal Central Park представляет собой первый all-in-one проект в Бишкеке, обеспечивающий высокую инвестиционную ценность. Уникальная финансовая структура позволяет инвесторам зафиксировать текущие цены, удерживать активы в период роста рынка и оптимизировать внутреннюю норму доходности при контроле затрат на капитал. Это создает возможности для максимального использования потенциала рынка недвижимости в Бишкеке.