Поправки к Земельному кодексу РФ, Градостроительному кодексу РФ и другим законам в народе называют «гаражной амнистией», потому что эти изменения позволят миллионам людей узаконить свою собственность. Важно знать, на какие объекты распространяется новый закон и как он будет работать.
Как будет осуществляться новый порядок оформления гаражей
Законом установлены временные рамки, в которые граждане смогут использовать измененный порядок – до 1 сентября 2026 года.
Под действие закона попадают объекты, отвечающие одновременно таким требованиям:
- капитальные строения (с фундаментом);
- гараж построен до 3- декабря 2004 года;
- у владельца есть доказательства права собственности (любые документы и свидетельства);
- земельный участок для гаража выделен государством или на основании решения гаражного кооператива.
Разработан механизм оформления прав собственности на строение и землю под ним:
- от владельца потребуется 1 заявление и имеющиеся в наличие документы, подтверждающие права собственности;
- от госпошлины заявители освобождены;
- на кадастровый учет участок поставят местные власти;
- собственнику передается выписка из реестра.
В окончательном варианте закона появились дополнения, которые позволят воспользоваться новшествами владельцам сварных металлических гаражей (некапитальных) при условии, что земля была выделена для гаражного или гаражно-строительного кооператива.
Также в круг лиц, которые смогут оформить собственность, входят наследники первых владельцев или граждане, купившие неоформленный гараж.
Что еще нужно знать о новом законе
Все новшества вызывают множество вопросов у граждан. На некоторые ответы уже готовы:
- новый порядок не распространяется на гаражи-ракушки, которые считаются временными строениями;
- не смогут воспользоваться льготами владельцы подземных гаражей в многоэтажных жилых и офисных комплексах;
- всем владельцам после оформления гаража и земли придется платить налоги в бюджет;
- строить гараж во дворе многоэтажного дома можно будет только льготным категориям граждан, кроме того, речь идет только о временных постройках или стоянках;
- капитальные гаражи во дворах строить запрещено.
Новый закон позволит официально оформить гаражи более, чем 3,5 млн россиян.
<!--